Štítek: Komerční nemovitosti

Pražské kanceláře hlásí vysokou míru obsazenosti

Posted on by Adam Kubina

Oživení, které jsme již pozorovali například na trhu maloobchodních realit, vykazuje také trh kancelářských prostor. Praha hlásí nejnižší podíl neobsazených kanceláří od finanční krize v roce 2009. Pozitivní vývoj ekonomiky znamená pro mnohé společnosti rozšiřování kapacit a s tím spojené stěhování do většího.

Nejvyšší obsazenost od finanční krize

Ve třetím čtvrtletí 2016 přibylo na pražský trh celkem 13 900 m² nových prostor. Největším přírůstkem je Futurama Business Park F (10 200 m²) v Praze 8, nové plochy nabídly také zrekonstruovaný Harrachovský palác (1 400 m²) v Praze 1 a Antal Business Centre (2 400 m²) v Praze 4. Praha tak v současnosti nabízí 3 237 300 m2 moderních kancelářských prostor, z toho jich na konci třetího kvartálu bylo bez nájemce 378 500 m2. V relativním vyjádření to znamená, že 11,7 % prostor je volných k pronájmu, což je nejnižší číslo od finanční krize.

Cena nájemného se v průběhu roku příliš neměnila a v nejvyhledávanějších lokalitách se pohybuje kolem 18,5 – 19,5 EUR (tedy asi 500–525 Kč) za metr čtvereční na měsíc.

Výhled do budoucna

V současnosti probíhá výstavba téměř 250 000 m² nových kanceláří, v roce 2017 by mělo na trh dorazit zhruba 180 000 z nich. Vzhledem k silné poptávce by však neměl být problém nové kanceláře obsadit. Nečekáme ani výrazný pokles nájemného.

Zdroj: CBRE, hledamkancelare.cz

Nákladové nádraží Žižkov: lukrativní brownfield má nového investora

Posted on by Adam Kubina

Nákladové nádraží Žižkov je v současnosti jedním z nejlukrativnějších stavebních pozemků v Praze. Hlavní výhodou této lokality je její poloha blízko centra a slušná dopravní dostupnost (jezdí zde páteřní linka tramvaje číslo 9). Necelou třetinu, tedy zhruba 128 000 m2, tohoto komplexu v létě odkoupil největší český rezidenční developer Central Group.

Na území bývalého nádraží vyrostou především byty

Bývalý vlastník, uskupení zahraničních investorů v čele se společností Discovery Group, zde plánoval postavit velký hotel a nákupní centrum. Tyto záměry čelily kritice ze strany veřejnosti i odborníků, panovaly také pochyby o komerčním úspěchu nákupního centra. Central Group zde plánuje postavit zejména byty, těch má být až 2 600. Koncept počítá také s restauracemi, obchody a podzemním parkováním. Součástí komplexu má být i velká školka, kterou developer po dokončení převede do vlastnictví městské části. Součástí projektu je tramvajová linka, po které by mohly tramvaje přijíždějící z ulice Olšanská pokračovat středem nádraží, případně kolem něj.

Rezidence Parková Čtvrť

Celý projekt nese název Rezidence Parková Čtvrť. Charakteristickým znakem rezidence má být vysoké zastoupení zeleně, ta má pokrývat plochu přibližně 14 000 m2. Kromě parku o rozloze 3 000 m2, počítá koncept se zelení ve středové pěší ose a ve vnitroblocích domů, stromořadí v ulicích a s velkou zahradou u mateřské školky.

Magistrát čeká na výsledky urbanistické studie

Aby mohl být projekt realizován, musí dojít ke změně zemního rozhodnutí a na části pozemků musí dojít k odstranění stavební uzávěry. Magistrát k záměru přistupuje obezřetně, je totiž podle něj potřeba, aby byla zástavba citlivá k historické budově nádraží. Ta je od roku 2013 kulturní památkou, o kterou má zájem ministerstvo kultury, to zde chce zřídit kulturní centrum. Magistrát chce proto nejdříve vypracovat urbanistickou studii dané lokality a až na jejím základě dále postupovat. To by zahájení výstavby, které je plánované na rok 2019, mohlo výrazně posunout.

Nákladové nádraží Žižkov

Zdroj: Central Group, nadrazi.nfa.cz

Vysoká obsazenost průmyslových nemovitostí

Posted on by Adam Kubina

České ekonomice se daří, ve třetím kvartále vykázala růst 2,4 %. Vedle kancelářských budov a obchodních center cítíme zvýšenou aktivitu také na trhu průmyslových nemovitosti. Ten je v České republice v dobré kondici a aktivita firem je zřetelná ve všech jeho segmentech.

Míra neobsazenosti a ceny pronájmu

Již od začátku roku pozorujeme na trhu průmyslových realit klesající míru neobsazenosti. Za zvýšenou poptávkou stojí především firmy z oblasti e-commerce, maloobchodu a výrobní společnosti. Celková míra neobsazenosti dosahuje pouze 4,79 %. Průměrná výše nominálního nájemného zůstává poměrně stabilní na úrovni 4,00 eur/m² (tedy cca 108 Kč/m²) za měsíc. V rámci nejatraktivnějších lokalit však nyní pozorujeme náznaky mírného růstu cen pronájmů. Začíná také přibývat takzvané spekulativní výstavby, tedy výstavby bez předem známého nájemce.

Kromě Prahy patří mezi oblíbené lokality zejména Brno, Plzeň a území poblíž německých hranic.

Pohledem investora

Ve třetím čtvrtletí 2016 byly uzavřeny celkem čtyři transakce v celkové hodnotě přes 700 milionů korun. Na trhu je však stále nedostatek kvalitních prostor vhodných pro investice. Průměrný výnos tak klesá, mezikvartálně ztratil 25 bazických bodů a v současnosti tak v Praze činí 6,25 %.

Výhled do budoucna

Rok 2017 bude podle všeho stále nahrávat spíše nájemcům. Nadále očekáváme silnou poptávku zejména ze strany logistických a e-commerce společností.  Ceny nájemného se udrží na současných úrovních nebo mírně porostou.

Zdroj: Cushman & Wakefield

Komerční nemovitosti: zvýšená aktivita v sektoru obchodních center

Posted on by Adam Kubina

Česká republika letos zaznamenává zvýšenou aktivitu v maloobchodních tržbách. Rostoucí HDP a zvyšující se mzdy mají za následek rostoucí spotřebu domácností. Nejnovější data statistického úřadu ukazují pokračující růst maloobchodních tržeb (více v infografice po pravé straně), za první dva kvartály navíc vzrostly o dalších 7 %.

Rostoucí poptávka se projevuje na trhu komerčních nemovitostí, kde můžeme sledovat zvýšenou aktivitu kolem nákupních center a obchodních galerií. Dochází zejména k rekonstrukcím starších obchodních center a galerií, setkat se však můžeme i s rozšiřováním kapacit.

Česko láká nové prodejce

Příznivé podmínky přilákaly do Česka nové značky. Šlo zejména o luxusní módu a doplňky, jmenovitě: COS, Pinko, Pietro Brunelli, Cremieux, Stefano Ricci, Breitling, Michal Negrin, Patek Philippe nebo Bally. Nejvýznamnější však pravděpodobně bylo otevření britského hračkářství Hamleys v budově bývalé Československé obchodní banky v Praze Na Příkopě 14. Jde o třípatrovou prodejnu s prvky zábavního parku o celkové rozloze šest tisíc metrů čtverečních. Jedná se o největší hračkářství ve střední Evropě.

Stárnoucí nákupní centra

V České republice se v současnosti nachází zhruba 2,5 milionu metrů čtverečních nákupních center. To znamená 238 metrů čtverečních na 1000 obyvatel, v Praze je to dokonce 736 metrů čtverečních. Česko je tak zemí s třetí nejvyšší hustotou plochy nákupních center přepočtené na obyvatele ve střední Evropě.

Studie BNP Paribas Real Estate nicméně ukazuje, že české obchodní domy začínají stárnout. Více než polovina z výše zmíněných ploch je starší deseti let. V čase dochází nejen k opotřebení materiálů a technologií, ale mění se i vkus zákazníků. Deset let se proto dá považovat za stáří, kdy je vhodné provést úpravy, přinejmenším estetické.

Staví se po celé republice

Nejsledovanější právě probíhající rekonstrukcí je přestavba největšího českého obchodního domu OC Chodov. Jeho vlastník, společnost Unibail-Rodamco, ho momentálně rozšiřuje a renovuje stávající část. Rekonstrukce je velice rozsáhlá, má přinést 302 nových obchodů a přes tisícovku nových parkovacích míst. Součástí bude i největší české multikino s osmnácti sály. Tato rozsáhlá přestavba bude vlastníka stát přibližně 4,5 miliardy korun. Staví se i v Jablonci, Českých Budějovicích nebo Hradci Králové. V nedávné minulosti prošli větší či menší úpravou například: Varyada Karlovy Kary, Park Hostivař, Galerie Myslbek, Metropole Zličín nebo Avion Shopping Park Ostrava.

Očekáváme, že se brzy objeví i další projekty na modernizaci a rozšíření úspěšných obchodních domů a galerií.

Komerční nemovitosti: zvýšená aktivita v sektoru obchodních center

Rekordní rok pro český trh s komerčními nemovitostmi

Posted on by Adam Kubina

Investice do komerčních nemovitostí v České republice budou letos možná nejvyšší v historii. Tak to alespoň tvrdí studie poradenské společnosti CBRE, podle níž by měly přesáhnout hranici tří miliard EUR (81 miliard korun) za celý rok.

Třetí čtvrtletí vykázalo objem investic ve výši 497 mil. EUR (13,4 mld. korun). Zásadní roli sehrály zejména investiční transakce v Praze, které tvořily zhruba 88 % tohoto objemu. Jednalo se hlavně o dvě transakce, přesahují 100 mil. EUR (2,7 miliardy korun). Konkrétně jde o prodej City Tower a prodej Galerie Harfa a Harfa Office Park.

Regionům se tak dařilo výrazně méně než ve druhém kvartále, kde byl největší transakcí převod nákupního centra Forum Ústí nad Labem jihoafrické investiční skupině NEPI za 82,6 miliónů EUR (2,2 miliardy korun). Peníze ve třetím čtvrtletí plynuly převážně od českých investorů, kteří se na nich podíleli 75 %.

Od začátku roku to znamená celkový objem ve výši více než 1,4 mld. EUR. Hodnota investic je tedy meziročně o 42% nižší, skutečný rekord má však zlomit poslední kvartál. Ten pravděpodobně ve svém objemu předčí dosud uplynulou část roku. „Objem transakcí je aktuálně bezprecedentně vysoký. Předpokládáme, že letošní rok bude rekordní,“ uvedl šéf oddělení investic CBRE Chris Sheils.

V podobném duchu se vyjádřila i Lenka Šindelářová, vedoucí poradenství v BNP Paribas Real Estate APM CR, již v polovině roku. Do konce roku má dojít například k prodeji letenského Parkhotelu, který před šesti lety koupila a nákladně zrekonstruovala česko-izraelská skupina Daramis Group.

Rekordní rok pro český trh s komerčními nemovitostmi

Zdroj: CBRE, BNP Paribas Real Estate

Jedna z největších transakcí roku 2016: Čínská CEFC kupuje Florentinum

Posted on by Adam Kubina

Do finále se blíží jedna z největších realitních transakcí loňského roku. Skupina Penta prodává pražské Florentinum čínské skupině CEFC za zhruba 283 milionů eur tedy více než 7,5 miliardy korun. Jedná se tak o druhou největší realitní transakci roku 2016 v Česku. Tou největší byl prodej komplexu The Park na pražském Chodově, který koupila německá Deka Immobilien za zhruba 10 miliard korun.

Komplex Florentinum

Florentinum je kancelářský komplex, který se nachází v centru Prahy v ulici Na Florenci. Budova nabízí 48,5 tisíc m² kancelářských prostor a pojme až 3 500 lidí. Její výstavba, která byla dokončena v roce 2013, přišla Pentu na 5,5 miliardy korun. Budovu navrhnul architekt Jakub Cigler a v minulosti získala řadu ocenění. V současné době je objekt téměř plně obsazen. Mezi významné nájemníky patří například HSBC Bank, poradenská společnost Ernst & Young nebo advokátní kancelář Havel, Holásek & Partners, svoje kanceláře zde má i Penta.

Prodej vzbudil mezinárodní pozornost

O tom, že Florentinum bude na prodej, se mluví od jara loňského roku. „Zájem o Florentinum překročil hranice Evropy. Z řady nabídek zůstalo v užším výběru pět, ve finále skončili dva zájemci. Renomovaného německého investora překonala až v posledních týdnech nabídka skupiny CEFC,“ uvedl partner Penty Marek Dospiva.

Není to poprvé, co CEFC v Česku investuje. Skupině patří například fotbalový klub Slavie nebo pivovar Lobkowicz. Drží také deseti procentní podíl v tuzemské J&T Bance, který hodlá navýšit až na padesát procent. Skupina u nás investovala i do dalších firemních podílů a nemovitostí. Objevily se i spekulace o tom, že by Číňané mohli usilovat o podíl v Pentě, to však zatím ani jedna ze stran nepotvrdila.

Zdroj: Penta, Florentinum.cz