Růst cen nemovitostí není zas tak markantní, jak se na první pohled zdá v porovnání s růstem příjmů obyvatelstva.
Cenový růst na nemovitostním trhu se zdá být nekonečný, přičemž nejvíce ze všech se mluví o raketovém růstu cen v Praze. Podívejme se, jak jsou na tom ostatní části České republiky.
Srovnání cen
Pro srovnání jsme využili průměrné ceny 1 m2 za listopad 2016 a listopad 2017. Abychom mohli zařadit i Středočeský kraj, využili jsme průměrné ceny z měst Benešov, Beroun, Kladno, Mladá Boleslav a také z Prahy-východ a Prahy-západ.
| 11/2016 | 11/2017 | Meziroční změna | |
| Praha | 72 300 | 75 600 | 4,56 % |
| Brno | 52 300 | 55 400 | 5,93 % |
| České Budějovice | 33 500 | 36 100 | 7,76 % |
| Hradec Králové | 34 300 | 40 900 | 19,24 % |
| Jihlava | 26 400 | 30 700 | 16,29 % |
| Karlovy Vary | 35 900 | 38 100 | 6,13 % |
| Liberec | 28 500 | 33 400 | 17,19 % |
| Olomouc | 35 300 | 44 200 | 25,21 % |
| Ostrava | 21 900 | 21 100 | -3,65 % |
| Pardubice | 31 800 | 34 000 | 6,92 % |
| Plzeň | 35 400 | 40 000 | 12,99 % |
| Středočeský kraj | 25 500 | 36 400 | 42,75 % |
| Ústí nad Labem | 13 800 | 15 000 | 8,70 % |
| Zlín | 31 700 | 33 300 | 5,05 % |
Nejvyšší meziroční nárůst cen byl zaznamenám ve Středočeském kraji. Důvodem je nedostatek bytů v Praze a také jejich cena. To logicky nabádá lidi k zakoupení bytu v blízkém okolí Prahy, kde je bydlení “výrazně” levnější a dojezdová vzdálenost do Prahy je přijatelná. Nejlepší možnou ukázkou je středočeské město Nymburk, které má do Prahy výborné spojení jak vlakem, tak i autem.
Průměrná cena za 1 m2 v panelovém domě za období Q1-Q3 2016 byla v Nymburce 17 451 Kč. Za stejné období roku 2017 však tato cena stoupla až na 29 791 Kč. Došlo tedy k meziročnímu zdražení o 70,7 %. Pokud bychom se podívali na cihlové domy, vzrostla v Nymburce cena z 27 505 Kč v Q1-Q3 2016 až na 55 499 Kč ve stejném období v roce následujícím. Jedná se tedy o zdražení o více než 100 %..
V Ostravě naopak došlo k poklesu průměrné ceny bytu, ale nejednalo se o nějak významnou změnu. V Praze, o které se mluví ze všech měst nejvíc, došlo ke zdražení bytů o 4,6 %.
Dělá růst cen nemovitostí byty stále nedostupnější? Ne zcela.
Můžeme tedy pozorovat, že průměrné ceny za metr čtvereční bytu v drtivé většině krajů vzrostly. Stejně tak ale musíme brát v úvahu fakt, že rostla i průměrná hrubá mzda. Pro lepší pochopení jsme provedli analýzu mezi jednotlivými kraji. Pro tuto analýzu jsme využili údaje o průměrných mzdách za období v daném kraji, a také průměrné ceny za 1 m2 bytu pro stejná období a kraje. Výsledná tabulka nám vyobrazuje kolik ročních průměrných hrubých platů bychom potřebovali v jednotlivých krajích pro koupi bytu o velikosti 60 m2.
| 11/2016 | 11/2017 | Meziroční změna | |
| Praha | 10,47 | 10,41 | -0,59 % |
| Brno | 9,91 | 9,80 | -1,06 % |
| České Budějovice | 6,83 | 6,89 | 0,89 % |
| Hradec Králové | 6,92 | 7,68 | 11,00 % |
| Jihlava | 5,27 | 5,76 | 9,26 % |
| Karlovy Vary | 7,68 | 7,52 | -2,11 % |
| Liberec | 5,60 | 6,14 | 9,52 % |
| Olomouc | 7,19 | 8,41 | 17,06 % |
| Ostrava | 4,39 | 3,98 | -9,41 % |
| Pardubice | 6,49 | 6,47 | -0,40 % |
| Plzeň | 6,72 | 7,03 | 4,60 % |
| Středočeský kraj | 4,71 | 6,23 | 32,41 % |
| Ústí nad Labem | 2,76 | 2,80 | 1,45 % |
| Zlín | 6,58 | 6,46 | -1,74 % |
Závěr
Jak je z tabulky vidět, ve většině měst nedošlo k zásadnímu rozdílu. Výjimkou je meziroční změna ve Středočeském kraji. Hlavní důvod, jak již bylo zmíněno, je nedostatek bytů v Praze a tudíž zvýšený zájem o byty v okolí Prahy, což tlačí na růst jejich ceny.
Zdroje: ČSÚ, realitymix.centrum.cz