Rubrika: Novinky z realitního trhu

2017 – nemovitostí ve znamení velkých transakcí

Posted on by

Trh s komerčními nemovitostmi

Letošní rok byl na trhu nemovitostí ve znamení velkých transakcí, které směrovaly převážně do komerčních nemovitostí. Největší letošní obchod zatím uskutečnil majitel jednoho z nejúspěšnějších obchodních center mimo Prahu, OC Olympia v Brně. Za obchodní centrum zaplatila německá společnost Deutsche Euroshop AG více než 10 mld. Kč a rozšířila tak své portfolio převážně německých obchodních center o první nemovitost v České republice. Do prodeje svých nemovitostí se letos pustila také společnost Tesco, která se tímto snaží snižovat svůj dluh. Tesco ze svého portfolia zatím prodala Obchodní centrum Letňany za přibližně 6 mld. Kč a potenciální je i prodej cca třetinového podílu v nákupním centru Nový Smíchov.

Kromě obchodních center letos změnily majitele i pražské kancelářské prostory. Business Park Futurama A/B/C o rozloze 19 300 m2 získal Caerus Investment Management Ltd. a kancelářské prostory River Garden II a III na Karlíně získal za 2,27 mld. Kč. fond Encore+.

Trh s průmyslovými nemovitostmi

Na trhu s průmyslovými nemovitostmi letos převažovaly transakce do distribučních sítí. Největší z nich byla koupě průmyslové haly, skladů a továrny na Plzeňsku, o kterou se postarala letos aktivní CBRE Global Investors. Hodnota téhle transakce s celkovou rozlohou 151 000 m2 byla víc než 3 mld. Kč.

Z developerských aktivit byla letos významná dohoda o výstavbě distribučního centra pro společnost 4PX Express. U Jenče na západ od Prahy tak vzniknou sklady a haly o rozloze 68 600 m2, které budou hlavně pro německý trh distribuovat zboží partnerských firem, jako je například Alibaba Group nebo eBay Inc.

Zdroje: čtk, zpravy.e15.cz, realitymix.centrum.cz

Nákladové nádraží Žižkov: lukrativní brownfield má nového investora

Posted on by Adam Kubina

Nákladové nádraží Žižkov je v současnosti jedním z nejlukrativnějších stavebních pozemků v Praze. Hlavní výhodou této lokality je její poloha blízko centra a slušná dopravní dostupnost (jezdí zde páteřní linka tramvaje číslo 9). Necelou třetinu, tedy zhruba 128 000 m2, tohoto komplexu v létě odkoupil největší český rezidenční developer Central Group.

Na území bývalého nádraží vyrostou především byty

Bývalý vlastník, uskupení zahraničních investorů v čele se společností Discovery Group, zde plánoval postavit velký hotel a nákupní centrum. Tyto záměry čelily kritice ze strany veřejnosti i odborníků, panovaly také pochyby o komerčním úspěchu nákupního centra. Central Group zde plánuje postavit zejména byty, těch má být až 2 600. Koncept počítá také s restauracemi, obchody a podzemním parkováním. Součástí komplexu má být i velká školka, kterou developer po dokončení převede do vlastnictví městské části. Součástí projektu je tramvajová linka, po které by mohly tramvaje přijíždějící z ulice Olšanská pokračovat středem nádraží, případně kolem něj.

Rezidence Parková Čtvrť

Celý projekt nese název Rezidence Parková Čtvrť. Charakteristickým znakem rezidence má být vysoké zastoupení zeleně, ta má pokrývat plochu přibližně 14 000 m2. Kromě parku o rozloze 3 000 m2, počítá koncept se zelení ve středové pěší ose a ve vnitroblocích domů, stromořadí v ulicích a s velkou zahradou u mateřské školky.

Magistrát čeká na výsledky urbanistické studie

Aby mohl být projekt realizován, musí dojít ke změně zemního rozhodnutí a na části pozemků musí dojít k odstranění stavební uzávěry. Magistrát k záměru přistupuje obezřetně, je totiž podle něj potřeba, aby byla zástavba citlivá k historické budově nádraží. Ta je od roku 2013 kulturní památkou, o kterou má zájem ministerstvo kultury, to zde chce zřídit kulturní centrum. Magistrát chce proto nejdříve vypracovat urbanistickou studii dané lokality a až na jejím základě dále postupovat. To by zahájení výstavby, které je plánované na rok 2019, mohlo výrazně posunout.

Nákladové nádraží Žižkov

Zdroj: Central Group, nadrazi.nfa.cz

Jedna z největších transakcí roku 2016: Čínská CEFC kupuje Florentinum

Posted on by Adam Kubina

Do finále se blíží jedna z největších realitních transakcí loňského roku. Skupina Penta prodává pražské Florentinum čínské skupině CEFC za zhruba 283 milionů eur tedy více než 7,5 miliardy korun. Jedná se tak o druhou největší realitní transakci roku 2016 v Česku. Tou největší byl prodej komplexu The Park na pražském Chodově, který koupila německá Deka Immobilien za zhruba 10 miliard korun.

Komplex Florentinum

Florentinum je kancelářský komplex, který se nachází v centru Prahy v ulici Na Florenci. Budova nabízí 48,5 tisíc m² kancelářských prostor a pojme až 3 500 lidí. Její výstavba, která byla dokončena v roce 2013, přišla Pentu na 5,5 miliardy korun. Budovu navrhnul architekt Jakub Cigler a v minulosti získala řadu ocenění. V současné době je objekt téměř plně obsazen. Mezi významné nájemníky patří například HSBC Bank, poradenská společnost Ernst & Young nebo advokátní kancelář Havel, Holásek & Partners, svoje kanceláře zde má i Penta.

Prodej vzbudil mezinárodní pozornost

O tom, že Florentinum bude na prodej, se mluví od jara loňského roku. „Zájem o Florentinum překročil hranice Evropy. Z řady nabídek zůstalo v užším výběru pět, ve finále skončili dva zájemci. Renomovaného německého investora překonala až v posledních týdnech nabídka skupiny CEFC,“ uvedl partner Penty Marek Dospiva.

Není to poprvé, co CEFC v Česku investuje. Skupině patří například fotbalový klub Slavie nebo pivovar Lobkowicz. Drží také deseti procentní podíl v tuzemské J&T Bance, který hodlá navýšit až na padesát procent. Skupina u nás investovala i do dalších firemních podílů a nemovitostí. Objevily se i spekulace o tom, že by Číňané mohli usilovat o podíl v Pentě, to však zatím ani jedna ze stran nepotvrdila.

Zdroj: Penta, Florentinum.cz