Interiér bytu

Růst cen nemovitostí není zas tak markantní, jak se na první pohled zdá v porovnání s růstem příjmů obyvatelstva.

Růst cen nemovitostí není zas tak markantní, jak se na první pohled zdá v porovnání s růstem příjmů obyvatelstva.

Cenový růst na nemovitostním trhu se zdá být nekonečný, přičemž nejvíce ze všech se mluví o raketovém růstu cen v Praze. Podívejme se, jak jsou na tom ostatní části České republiky.

Pro srovnání jsme využili průměrné ceny 1 m2 za listopad 2016 a listopad 2017. Abychom mohli zařadit i Středočeský kraj, využili jsme průměrné ceny z měst Benešov, Beroun, Kladno, Mladá Boleslav a také z Prahy-východ a Prahy-západ.

 

11/2016 11/2017 Meziroční změna
Praha 72 300 75 600 4,56 %
Brno 52 300 55 400 5,93 %
České Budějovice 33 500 36 100 7,76 %
Hradec Králové 34 300 40 900 19,24 %
Jihlava 26 400 30 700 16,29 %
Karlovy Vary 35 900 38 100 6,13 %
Liberec 28 500 33 400 17,19 %
Olomouc 35 300 44 200 25,21 %
Ostrava 21 900 21 100 -3,65 %
Pardubice 31 800 34 000 6,92 %
Plzeň 35 400 40 000 12,99 %
Středočeský kraj 25 500 36 400 42,75 %
Ústí nad Labem 13 800 15 000 8,70 %
Zlín 31 700 33 300 5,05 %

Nejvyšší meziroční nárůst cen byl zaznamenám ve Středočeském kraji. Důvodem je nedostatek bytů v Praze a také jejich cena. To logicky nabádá lidi k zakoupení bytu v blízkém okolí Prahy, kde je bydlení “výrazně” levnější a dojezdová vzdálenost do Prahy je přijatelná. Nejlepší možnou ukázkou je středočeské město Nymburk, které má do Prahy výborné spojení jak vlakem, tak i autem.

Průměrná cena za 1 m2 v panelovém domě za období Q1-Q3 2016 byla v Nymburce 17 451 Kč. Za stejné období roku 2017 však tato cena stoupla až na 29 791 Kč. Došlo tedy k meziročnímu zdražení o 70,7 %. Pokud bychom se podívali na cihlové domy, vzrostla v Nymburce cena z 27 505 Kč v Q1-Q3 2016 až na 55 499 Kč ve stejném období v roce následujícím. Jedná se tedy o zdražení o více než 100 %..

V Ostravě naopak došlo k poklesu průměrné ceny bytu, ale nejednalo se o nějak významnou změnu. V Praze, o které se mluví ze všech měst nejvíc, došlo ke zdražení bytů o 4,6 %.

 

Dělá růst cen nemovitostí byty stále nedostupnější? Ne zcela.

Můžeme tedy pozorovat, že průměrné ceny za metr čtvereční bytu v drtivé většině krajů vzrostly. Stejně tak ale musíme brát v úvahu fakt, že rostla i průměrná hrubá mzda. Pro lepší pochopení jsme provedli analýzu mezi jednotlivými kraji. Pro tuto analýzu jsme využili údaje o průměrných mzdách za období v daném kraji, a také průměrné ceny za 1 m2 bytu pro stejná období a kraje. Výsledná tabulka nám vyobrazuje kolik ročních průměrných hrubých platů bychom potřebovali v jednotlivých krajích pro koupi bytu o velikosti 60 m2.

 

11/2016 11/2017 Meziroční změna
Praha 10,47 10,41 -0,59 %
Brno 9,91 9,80 -1,06 %
České Budějovice 6,83 6,89 0,89 %
Hradec Králové 6,92 7,68 11,00 %
Jihlava 5,27 5,76 9,26 %
Karlovy Vary 7,68 7,52 -2,11 %
Liberec 5,60 6,14 9,52 %
Olomouc 7,19 8,41 17,06 %
Ostrava 4,39 3,98 -9,41 %
Pardubice 6,49 6,47 -0,40 %
Plzeň 6,72 7,03 4,60 %
Středočeský kraj 4,71 6,23 32,41 %
Ústí nad Labem 2,76 2,80 1,45 %
Zlín 6,58 6,46 -1,74 %

Jak je z tabulky vidět, ve většině měst nedošlo k zásadnímu rozdílu. Výjimkou je meziroční změna ve Středočeském kraji. Hlavní důvod, jak již bylo zmíněno, je nedostatek bytů v Praze a tudíž zvýšený zájem o byty v okolí Prahy, což tlačí na růst jejich ceny.

 

Zdroje: ČSÚ, realitymix.centrum.cz