Oživení, které jsme již pozorovali například na trhu maloobchodních realit, vykazuje také trh kancelářských prostor. Praha hlásí nejnižší podíl neobsazených kanceláří od finanční krize v roce 2009. Pozitivní vývoj ekonomiky znamená pro mnohé společnosti rozšiřování kapacit a s tím spojené stěhování do většího.
Nejvyšší obsazenost od finanční krize
Ve třetím čtvrtletí 2016 přibylo na pražský trh celkem 13 900 m² nových prostor. Největším přírůstkem je Futurama Business Park F (10 200 m²) v Praze 8, nové plochy nabídly také zrekonstruovaný Harrachovský palác (1 400 m²) v Praze 1 a Antal Business Centre (2 400 m²) v Praze 4. Praha tak v současnosti nabízí 3 237 300 m2 moderních kancelářských prostor, z toho jich na konci třetího kvartálu bylo bez nájemce 378 500 m2. V relativním vyjádření to znamená, že 11,7 % prostor je volných k pronájmu, což je nejnižší číslo od finanční krize.
Cena nájemného se v průběhu roku příliš neměnila a v nejvyhledávanějších lokalitách se pohybuje kolem 18,5 – 19,5 EUR (tedy asi 500–525 Kč) za metr čtvereční na měsíc.
Výhled do budoucna
V současnosti probíhá výstavba téměř 250 000 m² nových kanceláří, v roce 2017 by mělo na trh dorazit zhruba 180 000 z nich. Vzhledem k silné poptávce by však neměl být problém nové kanceláře obsadit. Nečekáme ani výrazný pokles nájemného.
Zdroj: CBRE, hledamkancelare.cz